• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

Second Wave

Regisztráció: 2021-06-10 21:34:00

Hozzászólások száma: 733

Utolsó hozzászólás: 2025-04-01 16:15


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik
242 179
2025. 03. 14. 12:41
Index kereskedők ide!
71
2024. 09. 27. 01:40

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 16:15
#243187
Igen, ez nekem is fura volt, hogy sokan betesszük valami passzív / félpasszív helyre a pénzt, a fennmaradó időt meg lehet szakma szerint hasznosan tölteni.
Illetve van még abban a hosszú bejegyzésben egy utalás, hogy pár éve már kemény meló a jelenértéket megőrizni... Remélem ez még tisztázódik, mert ez nagyban befolyásolja a teljes képet.
EUR/HUF 2025. 03. 25. 21:25
#90578
Eltűnt a kávépénz a dobozból. (Fónagy) Hát ja.
Idézet 2010-ből: 
"az elsőnek, aki belenyúl a pénztárba, annak le fogjuk vágni a kezét"
Amivel csak két gond van. 
1) Az elsőt elengedték, így most ihatunk hideg vizet a kávé helyett.
2) Aki a fenti okosságot mondta, azt elég hamar a harmadik sorba ültették.
Ami egyértelmű zöld jelzés volt.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 03. 25. 20:58
#242752
Most képzeld el magad, ahogy 70 évesen menedzseled a hosszúra kiadott lakásokat. Akarod te ezt?
Mert bírni biztosan nem fogod. Belefér a hosszúra kiadott büdzsébe, hogy bérlőváltáskor egy szaki kifessen 300 rugóért (mai áron)? Csapcsere 30000. + a csap, természetesen.
Legyen B terved, ha komolyan gondolod a firét; pl. 3 panelt beváltasz egy osztható rbnb lakásra, amit kiadsz egy cégnek full-full menedzselésre, lásd FatFire modelljét.
Mint sorstárs mondom, nem leszólni akarlak.
Vagy marad a részvény - kötvény portfolio, valami osztalékos irányban, ha nagyon ingatlan, akkor reit.
Vagy a Graphisoft, ha nem bánod, hogy Bojár balos :-)))
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 03. 25. 18:13
#242738
Még nem. 
De a tranzakciószám már bejelzett! 
Ebből baj lesz more, hogy klasszikust idézzek (MP). 
Itt állunk dagadó pénztárcával, de az a k... lakásár nem akar esni :-)
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 03. 22. 15:27
#242587
Nincs tudományos alapja (vagy legalábbis én nem tudok róla...) Egyféle átlagként lőttem be erre a százalékra (államkötvény, ingatlan, részvény).
Mi volna a javaslatod, mennyivel számoljunk?
Reálhozamban + jelenértéken persze, hogy az inflációval ne kelljen bíbelődni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 03. 22. 11:58
#242575
Nem olyan rég, még 2. Izom korában itt le lett vezetve, hogy havi két milla bér alatt koplalás van, nem hogy fire. (amit jómagam persze vitatnék)
Akkor érdemi vagyont felépíteni normális alkalmazotti melóból? Még a multis középvezetői bérből sem nagyon, ha az illető multis középvezetői életszínvonalat tart. Ha eltéríti az életszínvonalát a státuszától és a fizetésétől, gyakorlatilag akkor is lehetetlen. Vagyon alatt most nem egy "elit" ltp. panelt értek, egy másikat meg kiadva. Hanem mondjuk havi 2 MFt jövedelmet biztosító befektetett vagyont. Az 12*2mFt/0,04 = kb. 600 MFt. + A saját lakhatás legyen egy normális kérő nem túl acélos helyen 100 milla.
Szerintem vállalkozásban gondolkodva lehet erre normális esély.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 03. 19. 19:55
#242434
>> Megy a hirdetés 105, és jönnek a telefonok, h 90 kp látatlanban?
Igen. Befektető felhív, és bemond egy 20%-kal kisebb árat. Nyilván 100-ból 99 esetben agresszíven vagy udvariasan elhajtják, de lehet, hogy megtalálja a motivált eladót, ahová érdemes kimenni.
Ugyebár a helyszínen ilyet nem szerencsés, mert rosszul veszi ki magát, hogy feleslegesen ugráltatta a tulajt. + ehhez a stratégiához nagyon sokat kell próbálkozni és a helyszíni próbálkozás a befektetőnek sem elég hatékony.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 03. 17. 19:20
#242335
Most gondolj bele, mi lesz, ha kitör a tartós béke. Az EURbindzsi ugrik 10 egységet, + a lakásár további 10%-ot bindzsiben számolva.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 03. 12. 18:41
#242119
Ezt az üzleti modellt gyerekkoromban az Ibusz csinálta (az Ibusz volt az üzemeltető, és magánlakásokban is helyezett el vendéget). Már akkor is nagyon jó volt anyagilag (állítólag), csak nagyon lelakták a lakásokat. Akkoriban még nem volt csillagos értékekés..., most az üzemeltető ha jót akar magának mindent is javít azonnal.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 03. 09. 22:07
#242013
Strauss–Howe, ha valakit érdekel.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 03. 09. 22:05
#242012
Még mielőtt nagyon erős személyeket keresnétek. 
Ez egy generációs elmélet, ami négy időszakból áll, az időszakokra jellemző generációs jegyekkel, amikről már itt a fórumban is sok szó esett és mindig erős indulatokhoz vezetett :-)
Az elmélet tömörített változata ez a négy mondat, ami nyilván jobban terjed, mint az eredeti elmélet; arab sejk, törzsi vezető, erős politikus szájába egyaránt adható, FB-on terjeszthető marketing üzenet.
Magyar Állampapír tulajok 2025. 03. 03. 14:00
#29731
Számladíjakon keresztül az égvilágon semmit nem lehet kezdeni a teljes inflával. Annyira alacsony a súly a kosárban. 
Ellenben viszonylag jól kommunikálható, ahogy marci mindkét kezében kétélű karddal harcol a sokfejű szörnnyel (infláció) és a gonosz bankokkal. 
Még egy szobrot is el tudnék neki képzelni a Szabadság téren. 
A lábán tekereg fel, és már-már pocakig ér az infláció, amit a gonosz bankok uszítanak marcinknak. 
De az is lehet, hogy már megformálták, és csak tudat alatt érzem saját ötletnek... 
Persze, Sárkányölő Szent Márton, most beugrott.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 02. 26. 06:52
#241367
Munison szerette linkelni, anno amikor a tagadás fázisában voltunk.
Kár, hogy mostanában nem ír.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 02. 25. 21:24
#241360
A te szaktudásoddal és most már tőkével a helyedben belevágnék ebbe a Kertvárosi Darabolós bizniszbe. Átlátod, van rá ismereted, szépen dolgozol. Itt az ideje, hogy ne másnak dolgozz, hanem a tied legyen a nagy lóvé.
Persze óvatosan, nem erőn felül vállalva az elején.
Kialakul a saját alvállalkozói köröd (szakipar).
Utána továbblépés a kertvárosi 2-3-4 lakásos társasház kivitelezés irányba.
Ha az is megvan, irány Buda.
Ez a te utad.
Magyar Állampapír tulajok 2025. 02. 21. 08:36
#29096
A tojás romlékony, ha a user vesz 1 000 000 darab tojást, akkor három hét múlva 0 forintja lesz...
Más alternatíva?
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 02. 19. 09:06
#240698
A topikban kialakult egyezményes átlagos önbevallásos bérszínvonal az, hogy a havi 1 MFt/hó/fő bér az éhenhaláshoz sok, a firé-hez kevés, az élet kettő felett kezdődik. Akkor számoljunk: 50 MFt a feltételezett ár, Csepelen az átlagbér '24 első felében 683 eFt/hó, egy 50 nm-es kétszobást talán számolhatunk két keresővel, az 1,366 MFt/hó bér; az 37 hónap. Ez alapján jómagam nem tartanék balekvadászatnak egy 50 nm-es szigetelt tégla házban egy lakást 50 milláért. 
Van, ahol elugranak az arányok, ott nyilván érdemes óvatosnak lenni.
Most mégis, azért adja olcsóbban, hogy az áráért tudjon venni ugyanott egy kisebbet? Érted. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 02. 18. 21:11
#240677
Szóval az a gond, hogy igazából nem nagyon van kínálat, amihez mérni tudnál :-)
Ha józanul kezeled a klasszikus felit se' éri tanácsokat, akkor nagyjából az 1 milla / nm körül kezded a hirdetést. Kérdés lehet még, hogy a Kertvárosban hol van az a szigetelt ház, ha a hiperszuper űrgimi Jedlikhez közel, fentebbi részen, akkor +5%, ha lentebb a Királymajor Kisduna felé, akkor maradjon az induló ár. Emelet úgyszintén tényező, itt azért a harmadik már sportos, a negyedik szűri a vevőt rendesen. 1. és 2. kis felár, földszint és 3-4 kedvezményes.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 02. 14. 09:18
#240275
Királyerdőn lakom, de GPS nélkül a 10 éve állandó fodrászomhoz sem indulok el :-)
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 02. 14. 07:30
#240267
Többször leírta a pali, hogy valami sorházban lakik Csepelen. Ezek a sorházak többnyire Csepel Királyerdőn vannak. Amit ha ismersz (nyilván nem), akkor tudod, hogy elég homogén környezet. Közel a Kis-Dunához. Kis adalék, nekem a fiam ott helyben járt általánosba, az ország egyik TOP1 sulijába vették fel (úgy értve, hogy a top1-be, nem az első tíz egyikébe, meg ilyenek, hanem az elsőbe). Ne dőlj be az itt viszonylag sokat alkalmazott szaloncigányozós kezdő neppertrükknek az alternatívák eliminálásáról, aminek a vége az, hogy 1,5 MFt/nm panyel árkategória alatt megesznek romák.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 02. 13. 11:22
#240125
Rendben. Nem akarom pontosan megjósolni a jövőt, csak utaltam volna rá, hogy ami tény az ifjoncnál, az a heti 20 óráért bruttó 350, munkáltatónál bejelentve, diák tb mellett, utolsó évfolyamon. Az összes többi, hogy ez mennyi 40 órás állásban, vagy mi várható 2-3 év múlva, az jóslás volt részemről.
Rosszul gondolod, nem téveszt meg a régi idők nagyságrendi eltérése, azzal tisztában vagyok.
Csak másképp látom a költekezés és az carpe diem témát. A múltkor valaki beírta itt, hogy havi nettó kettő körül keresnek (ketten), és nagyjából el is megy havonta. Nyilván egy bruttó 1 MFt nettóját is be lehet osztani úgy, hogyne maradjon csak havi 100, ebbe nem mennék bele. Akkor lehet bérelni. De szerintem be lehet osztani úgy, hogy több maradjon és akkor lehet továbblépni. Akinek ezzel a beosztással gondja van, annak javaslom beszéljen apjával / anyjával, szívesen adnak majd tanácsot. Az én fiamnak pl. ott a mamahotel még egy darabig. Vidéki srácoknak ott a lehetőség, hogy ne indulásnak béreljen egy lakást 150-ért + rezsi/1, hanem esetleg maradjon egy szerényebb szobánál, osztott rezsivel. Pl. nekem nagyon tetszik, hogy liberálisnak tűnő tök jó arcok, akik keményen fizettek lokációs felárat egy jobb kerületben, szaloncigányozzák Csepelt :-) ami ugyebár klasszikus trükk, az alternatívák kizárására. 
Villantani kell, úgy meg nehéz megvalósítani a hosszabb távú célokat. Nekem van bérlőm, aki már 5-6 éve nálam van... Az élet elrendezni ezt, csak hagyni kell.

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility