PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

Second Wave

Regisztráció: 2021-06-10 21:34:00

Hozzászólások száma: 680

Utolsó hozzászólás: 2024-12-23 16:58


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik
233 709
2024. 12. 07. 10:57
Index kereskedők ide!
71
2024. 09. 27. 01:40

utolsó 20 hozzászólás

Magyar Állampapír tulajok hétfő, 16:58
#25850
Nincs előttem a lista, de az infla követő adók gyakorlatilag kisadók. Nincs jelentősége, hogy mennyi az átírási költség, a gépjárműadó, stb., akár infla követő, akár nem az.
Jómagam inkább azt látom, hogy folyamatosan szűkül a rövid állampapír kínálat, gyakorlatilag nem tudsz dkj-t sem venni  6 hó alatt. Terelnek a MÁP+ és fixmáp-ba, mert nincs más. Vagy mehetsz bankhoz, ott betéti kamat * 0,7 (szochó+kamat szja). Mikor be van terelve a nép fix alacsonyba, akkor mehet fel az infla.
Ezt a forgatókönyvet látom most.
Vagy maradsz az inflakövetőben...
Nálam rövid táv, és ha az eurhuf hullám úgy hozza, váltáska. (váltás).
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 21:34
#234707
A Praktikert azért írhatta bele az OC-s arc, ha netán valaki nosztalgikus hangulatban utólag leszilózná a fal erkély találkozást, közben elmormogva egy felit' se' éri-t. Vagy ha netán mégis idejekorán fel kell venni a kopogó járólapot. Akkor nem kell messzire menni anyagért.
:-)
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 16:27
#234621
Nekem nagy kedvencem az akkurátusan bevésett és csatornázott hálózat, mert annak a falnak és saroknak elvágólagosnak kell lennie, ha cigánygyerek potyog a felette  lévő lakásból, akkor is. Remélem ezt minden Youtobe-on OKJ-zott villanyász olvasgatja alkalomadtán :-)
Panellakás villanyszerelése 1. rész - TorVill (tormavillanyszereles.hu)
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 16:15
#234620
A rezsicsöki kivezetése nyilván nem úgy fog történni, hogy mexűnik máról holnapra. 
Hanem (hogy a legenyhébb fokozatot mondjam), nominál szinten hagyják pár évig, mint a családi pótlékot. 
Egy fokkal beljebb vannak, ha a burzsujokat kiteszik a rezsicsökiből. (A törvény felhatalmazza majd az építésért felelős minisztert, hogy a  burzsuj definícióját évente egy alkalommal rendeletben határozza meg).
Stb. Közben az aktuális kormánymédia 2-3 hónap alatt átmossa az agyakat úgy, hogy a rezsicsökiből kirakott burzsujok is helyesnek fogják gondolni a módosítást. Sima liba.
Magyar Állampapír tulajok 2024. 12. 16. 20:23
#25709
A pár tizedet a háztartási energia kétféle módszertanára írtam.
Hogy ténylegesen mennyi lesz az eltérés, azt előrefelé látni fogjuk, mert ahogy írták el lesz készítve mind a két módszertanra a számítás.
Abban meg egyetértünk, hogy a többi, felszínre nem került turpissággal az eltérés a valós inflától több százalék lehet.
Magyar Állampapír tulajok 2024. 12. 16. 15:48
#25697
Ilyen módszertani változásnál úgy illene, hogy a módosult módszertanra gyorsan számolnak egy visszamenőleges, korrigált inflát 2022. augusztustól 24. dec-ig.
Pár tized szerintem ez eltérés, nem ezen gazdagodnánk meg, de a hitelességet lehetne erősíteni. 
Emiatt is nem fog megtörténni. Az akciós termékeknek szvsz nagyobb lehetett a hatása, ami a Tkomnál is kiderült, mivel ott nagyon kilógott a lóláb (a nyilvánvaló emelések mellett kimutatott stat. csökkenés). De párszáz terméknél az elhazudott pár százalékokra senki rá nem nézett.
Állampapír 2024. 12. 15. 19:13
#6185
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 15. 18:54
#234432
Jóvanezígy.
Így bármikor ha kiszámolod, a hülye is látja, hogy bérelni éri meg.
Ezzel etetik a népet már tíz éve. Az első lakásomat 2014-ben vettem. Akkor is inkább bérelni érte meg. És azóta is minden évben.
Legyél türelmesebb, van egy fáziskésés.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 15. 18:41
#234430
Nem. Szerintem a lakás közép-hosszú távon infla követő. + ezen felül hoz kb 3,5-4 % hozamot, ez a prémium az infláción felül (ami bérleti díjat kapsz érte).
Ha nagyon matekozni akarsz, akkor a PMÁP meg hoz lehazudott infla + 1%-ot (fajtától függően). A valós inflából lehazudnak kb. 3%-ot. Magyarán a PMÁP-on nincs reálkamat, hanem pár százalék mínusz évente.
Ahogy írtam, vannak kilengések, ezért mosolygok mindig, mikor azon megy az agyalás, hogy adott évben a lakás, vagy a PMÁP hozott-e jobban.
Nincs már 10-15%-os PMÁP, amit venni tudnál.
A havi törlesztést nem fedezi bérleti bevétel, ez egyértelmű. Még az olcsóbb bekerülési árú helyeken sem, drágább (= menőbb) helyeken még rosszabb a matek.
Állampapír 2024. 12. 15. 18:01
#6183
Nekem nincs ilyenem, csak hogy szó volt róla, rákerestem.
Szvsz azok a hazai szolgáltatók, akik elérik a frankfurti börzét, esélyesek lehetnek. Ha nekem kellene, elsőként az erstét hívnám fel.
FR73:
nem tudom, nekem már a Jersey bejegyzés is újdonság volt... Azt honnan lehet látni?
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 15. 17:34
#234413
Ha úgy nézed, akkor a pesti lakás gyakorlatilag egy inflakövető kötvény (ha több lakás van, akkor inflakövető kötvényalap) + 3,5-4% prémium, amit a bérbeadásért kapunk. Cserébe munkásabb, mint egy igazi PMÁP. + az árfolyam időnként kileng, most egy kicsit (MNB szerint 10-15% körül) felfelé. 1,5 év múlva lehet kezdődik egy visszalengés, lemaradás a reáltól. Befektetésre inkább akkor vennék. Lakhatásra azonnal. Az évek, mikor a gyereknek külön szoba kell, az asszony elégedett, és jól érzi magát a család egy neki való lakásban: megfizethetetlen. Minden másra ott a Revolut.
Állampapír 2024. 12. 14. 23:04
#6180
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 14. 08:53
#234214
Itt vannak statisztikák, hogy 2015-2023 között hogyan változtak az egyes kategóriák árai:
KSH Ingatlanadattár - adattár
Nem akarok spoilerezni, de a két említett kerülettel nagyon beletrafáltál. 
Fura mód panel kategóriában annak az ára emelkedett a legjobban (nyóc, csepel), aminek az ára a legalacsonyabb volt. 
A számok adottak, az okokról lehet filózni. 
Fent a füleken kattintható az év és a városrész / település. 
Az egy nagyon menő tévedés, hogy befektetésre  vegyük a legdrágábbat az mindig jó áron megy.  Társaságban, mikor mindenki a szuper befektetéséről beszél, nem is szokták kiigazítani, így aztán terjed is rendesen. 
Persze lakni én is a 12-ben szeretnék családi házban, ez nem vitás :-)
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 10. 08:21
#233890
Van ilyen rendszer bármelyik nyugati demokráciában? Ez inkább népi demokratikus módszernek tűnik.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 09. 21:18
#233838
Mi a helyzet bro, megvetted végül a következőt, vagy veszel még az árrobbanás előtt? Vagy inkább exit?
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 09. 13:30
#233787
Durva lehetett.
Amikor visszatértél, béreltél, vagy vettél?
Bármelyiket is választottad, egy mai fiatalnak sokkal nehezebb :-)
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 09. 12:58
#233776
Vakmajom friss (1.n):
"Azt tudtátok, hogy a szocializmus, tehát a hiánygazdaság végén, 1990-ben, majdnem kétszer annyiba kerültek a budapesti lakások, mint ma? Meglepő? Pedig igaz. Fizetésekben számolva, hogy hány havi bruttóból lehet venni egy négyzetméter budapesti lakást. Azért bruttóban, mert erről van hosszú adatsor és az adókulcsok/adókedvezmények változása miatt ez egyszerűen összevethető. Mocsok drága volt a magántulajdonú lakás, mert hiány volt belőle.
Olcsó kétszer volt a lakás a rendszerváltás óta, a Bokros csomag előtt/körül, a 90-es évek közepén, amikor a sok fillérekért privatizált, és hamar piacra került lakás, tehát a nagy kínálat még nyomta a piacot és az árakat (óriási infláció volt évekig, és nem mentek vele az ingatlanárak, mert nem volt pénz és sok volt az eladó, reálértékben 50%-ot vagy többet estek az árak), de fellendülés indult, és 2013-14 körül, amikor a devizahiteles bebukott lakások kínálata még nyomta a piacot, szintén nagy kínálatot teremtve. Mindkétszer a havi bruttó környékére esett egy négyzetméter. Csak akkor volt olcsóság , ha valami sokk hatására extra sok kínálat volt a piacon. Most ilyen nincs, hitelkitettség alig, lakásépítés, tehát új kínálat alig, 10 éves mélyponton az újlakásépítés. 
Egyébként, hosszútávon, nagyjából, durván a bérekkel mennek az árak, azt mutatja az 1,1-1,75 közötti, tulajdonképpen szűk sáv. Ez egybeesik a nemzetközi évszázados trendekkel, a lakások ára kb. úgy megy hosszútávon, ahogy bérek mennek, az évi 3-5% reálhozamot az ingatlanon a bérbeadás adja (mínusz amortizáció), az ára meg reálértékben tartja magát, durván leegyszerűsítve.
1990: havi átlag bruttó bér 13 446 Ft, budapesti átlag nm ár 44 000 Ft, 3,3 havi bruttó egy nm
2024: havi átlag bruttó bér 628 000 Ft, budapesti átlag nm ár 1 100 000 Ft, 1,75 havi bruttó egy nm
Nem olcsó, nagyon ritkán az, 34 év alatt kétszer volt, de volt már drágább - igaz, ilyen iszonyú sok megtakarítás sem volt még soha a történelemben, ami keresi a helyét. Csak kamatban kapnak jövőre 1300 mrd-ot, az éves budapesti új lakás kínálat lehet kb. 700 mrd.
De nem is a jövő érdekes itt, mert az találgatás lenne, hanem a tanulságos múlt."
Állampapír 2024. 12. 07. 09:30
#6095
Még abban bízok, hogy most lefejlesztették a funkciót, és a hozzá kapcsolódó "akciót" már könnyű lesz élesíteni, akár egyedi párokra (melyik kötvényt melyik kötvényre, milyen kedvezménnyel lehet cserélni), amikor szükség lesz rá.
Nem tudom elhinni, hogy Kurali bement a termékfejlesztésre, brainstormingolni a magyar nemzet finnaszírozásának kérdéseiről, és az volt a nagy ötlet a távozó pénzek megállítására, hogy spórolnak hét kattintást és három percet az ügyfélnek. Attól majd biztos nem fog lelépni. Ja, ha nem kell eladnom és utána venni, hanem lehet egy menetben cserélni ugyanolyan költséggel, akkor elég a Mínusz 2-4% reálkamat (6,25% nominál kamat).
Magyar Állampapír tulajok 2024. 12. 06. 11:36
#25496
Arra tippelek, hogy adott papírokat visszaváltási díj nélkül lehet cserélni majd másik, de hosszabb lejáratú papírra. Magasabb prémiummal.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 05. 17:44
#233574

Csak ezt találtam:
Eladó tégla lakás - Budapest VIII. kerület, Dankó utca #34423961 (ingatlan.com)
Ez duplaárrobbanós.
Januárban jön az alap berobbanás (phase 1)
de az utca is rehabilitálva lesz (2025-ben!), akkor fog majd igazán berobbanni (phase 2)
Jószándékú eladó, még árrobbanás előtt eladja, nem csak kapni, adni is szeret, na.

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility