• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

Second Wave

Regisztráció: 2021-06-10 21:34:00

Hozzászólások száma: 934

Utolsó hozzászólás: 2026-07-21 20:45


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik
267 269
kedd, 21:03
Index kereskedők ide!
71
2024. 09. 27. 01:40

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 20:45
#267266
Wow. Ez a valaha létezett leghosszabb magyar mondat. Már az első pár sor után éreztem, hogy erre érdemes lesz odafigyelni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 07. 14. 10:48
#267035
Pont ma láttam egy idézetet, az volt a lényege, hogy
komplex problémákat megoldó szakemberek képtelenek egyszerű megoldásokat találni.
Most őszintén de tényleg, egy pénzügyi tanácsadást értékesítő képzett befektetési szakember mit tudna ajánlani Gizikének, akinek van X00 milla értékű lakásportfoliója kiadva? A következő kérdés az, hogy egy ilyen szakember adóügyi elképzelése (lakások szénné adóztatása) milyen hatással lenne a saját üzletmenetére?
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 07. 02. 14:56
#266567
A kor válasza erre a fizika - biosz - kémia összevonása volt, ami értelemszerűen meghatározza a korszakos gyerekeknél, hogy reál továbbtanulást nemigen fognak választani, mert mire; a tárgyat sem nem szeretik, sem nem ismerik. Hogy menjen mérnöknek, mérnök-tanárnak, vagy fizika tanárnak, aki ennyire fogalmatlan a felsoroltak valamelyik ágához.
Azon néha elmélázom, hogy a tantárgy összevonás a tudatos leépítés része volt-e, vagy csak válasz a tanerő hiány kihívásra.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 07. 01. 19:44
#266543
Ha ez a terv, akkor a döntés előtt irány egy hitelügynök. Ebben akkor látok fantáziát, ha arról szól a történet, hogy a magas kamatú hiteleidet kiváltod alacsonyabbal. Csak ott is észnél kell lenni, mert a Diákhitel kvázi fedezetlen (személyi) hitel, amivel kiváltanád, az meg jelzálogfedezetű. A különbséget akkor érzi az ember, ha beüt egy személyes válsághelyzet (munkanélküliség, eü probléma).
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 07. 01. 18:34
#266540
Nem lebecsülve a volument, tisztán financiálisan ez egy havi 1400 Ft-os kérdés. Ennélfogva:
1) ha kell az az 550eft tőke a likviditásodhoz ÉS tudsz vigyázni a pénzre (nem megy el áljfonra, stb.), akkor ne fizesd vissza, lesz egy kis likvid tartalékod;
2) ha kifolyik a pénz a kezedből, akkor inkább fizesd vissza a hiteledet.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 06. 19. 16:01
#266233
Valamelyest követem az ezzel kapcsolatos fb csoportokat. Családoknak alkalmas (1n 2háló és nagyobb) bérbeadó lakásokból hiány van. Egyrészt nem annyira befektetési célpontok, másrészt akinek ilyen van az is inkább a kockázat minimalizálás és profit maxolás miatt inkább szobánként adja ki (én azt az egyet ami családnak alkalmas, azt egy gyerekes családnak adom ki). A büfik a garzonra és az "amerikaikonyhás" 50 nm-esekre repültek rá (ami alkalmatlanok egy család tartós életviteléhez). Viszont így nincs aki családoknak értelmezhető lakásokat adna bérbe.
Szóval ott azért van / lehetne társadalmi hasznosság.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 06. 17. 14:25
#266170
3,6! Nem jó de nem is tragikus a 20 nap.
Valahogy infót kellene szerezz, hogy mi a valódi ok (nem az etetőszöveg). Pl. ott a BKM fog fűteni (távhő), ha nincs meg pl. valami távfűtő üzembe-helyezés/bővítés/csatlakozás, akkor addig nem lesz átadva, amíg ezek nincsenek meg. Jómagam valami ilyesmi közmű töketlenkedésre tippelek.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 05. 11. 17:08
#265496
Nem nagyon tudod tisztázni.
A KSH és rajta kívül más sem közölt területi bontásban i.e. (internet előtti) átlagbér adatokat, a lakásárak is visszafelé utólagosan lettek bontva Bp és nembudapest-re, hogy pc legyek.
Emiatt vakmajom országos átlagbérrel és utólag gyártott budapesti lakásárakkal számolt, mert ez az adat áll rendelkezésre.
Ezt lehet érzésre finomítani a fekete jövedelmek változó arányával, és azzal, hogy vajon a bp-i átlagbér emelkedett-e gyorsabban, vagy az országos átlag. Mert ha a budapesti (netán), akkor az arány még jobb, mint amit VM írt. De látatlanban:
az fog kijönni, hogy régen könnyebb volt (van aki iq-ból tolta le, van, akinek szerencséje volt), de ma Lakhatási Válság és lépéskényszer van, a vak is látja.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 04. 29. 20:30
#265273
Pár napja még azt tolta minden hírfolyam, hogy a választások után öntudatra ébredtek a svájci és usa nyugdíjasok, mondván itt az idő (most vagy soha...) - > magyar ingatlant venni.
Erre jön még az eurózónához közeledés, majd csatlakozás.
+ volt még valami 1M/hó bér ígéret, bár azt nem tudom, ki követte el, releváns-e még.
Olyan jólét fog itt beköszönni hamarosan, hogy kapaszkodás lesz :-)
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 04. 28. 21:34
#265240
Szép kis gyűjtemény.
A 2009-ig visszatekintő budapesti ár/bér ábrát, és a 
a környező országok ár/bér arányait bemutató ábrákat csak óvatosan szemléljétek meg.
(a3, a4)
Magyar Állampapír tulajok 2026. 04. 15. 18:09
#42233
Szerintem még a marzs összegét oda vissza érdemes figyelembe venni. Ez ma 5%. Ezzel a tr. költséggel nézve nem az a be-ki ugrálós papír ez a kincstárnál. Ha valaki hozzáfér likvidebb piacon az OK, de 5% költséggel kötvényt venni?
Magyar Állampapír tulajok 2026. 04. 12. 23:53
#42066
Magyar Állampapír tulajok 2026. 04. 11. 18:55
#42037
Nem szabad a csontvázzal teli szekrényeket nyitogatni. Mikor tele vannak, akkor nyitsz egy másik szekrényt.
A hiány egyre növekvő mértékéből azért lehet sejteni, hogy a csontvázak gyűlnek. Ha a szekrények elfogytak, akkor hátrébb kell állni, hogy a kövigyerek odaférjen, és elhordja a hullákat. Mikor végzett minden szekrénnyel, akkor teszel egy ígéretet és megint te tudod megtölteni a szekrényeket 16 évig. Ez ilyen ciklikus izé.
Mindegy, a forint egyelőre árazza mp-t, örüljünk a kicsinek is.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 03. 14. 23:20
#264641

Részvényindex - > részvényárfolyamok zuhantak átlagosan ennyit.Ezt az indexet nem tudod megvenni, az indexet alkotó cégek részvényeit igen.
Itt van pl. ez:
Emaar Properties PJSC Stock Price Today | DFM: EMAR Live - Investing.com
Ha jól láttam, az ibkr-en meg lehet venni.
Már ha az 5 év alatti hétszerezés után elegendőnek tartod ezt a 30 %-os korrekciót :-)
 
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 03. 12. 11:11
#264575
Erre több válasz adható. Itt a topik mérsékelten felvilágosult liberálisnak tartja magát (annyi, hogy nem szeretjük, ha cigók sétálnak a lakás ablaka előtt, de amúgy O1G). Szóval:
1) irány a kerítéssel, majd később fallal körülvett lakóparkokok kora. Pl. Zugló Mandala. Tök szimpi, egy zárt világ, a béke szigete. Melóhelyen mélygarázs, otthon védett parkoló, a supermarketben érhet valami inzultus, de remélhetőleg ott nem késelnek meg. Annyi, hogy idővel a portást le kell majd cserélni FBŐ-re (fegyveres bizt. őrség).
2) meg lehet próbálni valamiféle edukációt. Nekem még gyerekkoromról vannak jó emlékeim. Apám anno adott munkát romáknak is. Volt hogy együtt melóztunk. Mindenki tudta a szabályt, roma/magyar egyaránt: ha nem dogozol tisztességesen, többet nem kell jönni. Aztán később elromlott minden.
De én ennek a megoldását nem vállalom, van, akit ezért fizetünk. A baj, hogy a politikusi pálya annyira kontraszelektált, hogy sem a ner, sem az alternatívákban nem látom a javulás esélyét.
Ráadásul a helyzet gyorsul a szélsőségek irányába. A lentebb berlini által megnevezett Aranyosapáti mellett kettővel van egy falu, aminek az iskolájában nincs egy roma sem. A suli egyházi fenntartású. Az történt, hogy a környék településeiről is elkezdték áthordani a gyerkőcöket oda, aki megtehette. Így a romás településeken az arányok egészen elborultak lettek a helyi suliban. Gondolom az oktatás színvonala ment mélyrepülésbe. Előbb utóbb várható, hogy a pedagógusok feladják a harcot...
Szóval a helyes egyéni döntés az 1. A közösség dolga pedig a 2., csak nem csinálja senki. Ha netán hozzákezd, akkor csak még tovább szegregál. Reménytelen.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 02. 25. 17:57
#264373
jobb az, ha itt van, még átírják holnapra, ha azt mutatják a számok :-)
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 02. 23. 08:04
#264315
Legközelebb mutasd meg neki a törvényt...
A számviteli szabályok szerinti könyvvezetés és beszámoló alapján a közös képviselő, illetve az intézőbizottság éves elszámolása tartalmazza:  
… 
b) a tervezett és tényleges bevételeket források szerint, ideértve a közösség javára még nem teljesített – lejárt – követelések részletezését és a behajtás érdekében megtett intézkedéseket is, 
…   
f) a közös költségekhez való hozzájárulás előírását és teljesítését – a tulajdonostársak nevének feltüntetésével –, a külön tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek szerinti bontásban, továbbá
Magyar Állampapír tulajok 2026. 02. 17. 16:37
#40945
Ez a kérdés nyilván nem nekem szól :-)
de fontold meg, hogy a pakkot három vagy több részre osztod, és veszel belőle:
- 7% fixet is (mondjuk jómagam MÁP+-t vennék, de én a hideg vizet is megfújom)
- DKJ-t is
+ eur kötvényt vagy valami vonalzóval rajzolt etf-et eur alapon. Is.
Esetleg az arányokat súlyozni a NER/TISZA nyerési arány inverzével, amire talán berlini topictársnak volt becslése.
De DKJ - t én csak az éven belüli tervekre tartok, azon túl ott a MÁP+.
Magyar Állampapír tulajok 2026. 02. 17. 09:36
#40906
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 01. 28. 18:49
#263958
Most jól megparáztattad a panyelbárókat... :-)
"2024 decemberében több mint 40 ezer már aláírt lakásvásárlási szerződést mondtak vissza"
1) 2024?
2) hogy lehet egy aláírt szerződést visszamondani? Arrafelé nincs foglaló? Vagy megéri bebukni 50-70 ezer dollárokat? Fura.
3) Lehet meg kellene kérdezni Chen Zhao-t, a kutatási részleg vezetőjét a részletek felől.

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility